Para acelerar la reconstrucción de Lahaina, el alcalde Richard Bissen anunció su intención de seguir adelante con la suspensión temporal de las normas del Área de Gestión Especial (SMA) para las propiedades situadas mauka (tierra adentro) de Front Street dentro de la zona de impacto. Esta decisión, tomada en colaboración con el Gobernador Josh Green, está respaldada por las nuevas disposiciones de la última Proclamación de Emergencia del Gobernador, promulgada el 4 de febrero de 2025. Se espera que la suspensión acelere los esfuerzos de reconstrucción y apoye la recuperación de la comunidad.

Las propiedades situadas mauka de Front Street o fuera de la línea de peligro de erosión están ahora exentas de las normas de la SMA, que suelen requerir largos procesos de revisión. Esto permite a los propietarios solicitar permisos de construcción y comenzar la reconstrucción más rápidamente. Sin embargo, sigue siendo necesario cumplir otras normativas, como los permisos del Distrito Histórico, el Plan Comunitario de West Maui, la revisión de la Comisión de Recursos Culturales y los procesos de permisos de construcción del Condado.  

"Se trata de un paso crucial para ayudar a los supervivientes, incluidos los propietarios de viviendas y locales comerciales, a avanzar más rápidamente y reconstruir su futuro", declaró el alcalde Richard Bissen. "Al agilizar el proceso, los propietarios dentro de la zona de impacto de la SMA podrán reconstruir dentro de la huella de su estructura antes del incendio".

El número de estructuras de la SMA afectadas por este cambio es de 103 comerciales y 533 residenciales. Esto significa que 636 parcelas podrán acelerar su proceso de reconstrucción, reduciendo aproximadamente un año el tiempo de obtención de permisos, según las autoridades.

En respuesta a los devastadores efectos del incendio forestal de Lahaina, el Estado de Hawai ha activado disposiciones de emergencia en virtud del Capítulo 205A de los Estatutos Revisados de Hawai (HRS), relacionados con la gestión de las zonas costeras. Estas disposiciones están diseñadas para facilitar la reparación, reconstrucción y reurbanización de las estructuras afectadas por el incendio forestal, incluidos los proyectos de viviendas asequibles en propiedades estatales o financiadas con fondos estatales.

Las disposiciones de emergencia están sujetas al cumplimiento de los objetivos del programa de gestión de zonas costeras de Hawaiʻi, el Plan Comunitario de West Maui y las condiciones de aprobación establecidas por el Director de Planificación del Condado de Maui para mitigar los impactos negativos sustanciales en el Área de Gestión Especial. Es importante destacar que las normativas sobre la zona de gestión especial y la zona costera sólo se aplicarán a las parcelas situadas makai (hacia el mar) de Front Street.

John Smith, administrador de la Oficina de Recuperación del condado de Maui, ha declarado: "Este enfoque logra un equilibrio entre una planificación meditada y la urgencia de ayudar a nuestra comunidad a recuperarse lo antes posible". "Esta decisión es el resultado de un amplio proceso de información y consulta a la comunidad. Hemos escuchado las necesidades y preocupaciones de nuestros residentes, asegurándonos de que sus voces dieran forma a este enfoque. El mensaje claro de la comunidad era una necesidad de una recuperación rápida y eficiente que da prioridad a sus necesidades inmediatas, y estamos comprometidos a cumplir con esa promesa."

Acelerar los esfuerzos de recuperación no sólo ayudará a los propietarios de viviendas, sino que también impulsará el crecimiento económico, creando puestos de trabajo en la construcción y los servicios locales, y revitalizando la economía de la zona, según el alcalde Bissen.

"A medida que reabran las empresas y se restablezcan los hogares, el efecto dominó positivo apoyará a las economías locales, impulsará la confianza de los consumidores y fomentará la resiliencia a largo plazo de nuestra comunidad", afirmó.

Qué significa esto para los propietarios:

Si su propiedad se encuentra mauka (tierra adentro) de Front Street dentro de la SMA y la zona de impacto, puede solicitar un permiso de construcción para comenzar la reconstrucción. Dependiendo del alcance de su proyecto, también pueden ser necesarios permisos adicionales para el desarrollo de inundaciones y el cumplimiento de la normativa del distrito histórico. A continuación se presentan detalles clave para ayudar a los propietarios a navegar por el proceso:

• ¿Está mi propiedad dentro de la Zona de Gestión Especial (SMA)?
  La exención de la SMA se aplica a las propiedades mauka de Front Street. Visite el mapa de Áreas de Gestión Especial (SMA): (Adjunto)
• ¿Está mi propiedad ubicada en el lado makai de Front Street dentro de la línea costera?
  Revise la información sobre la línea de retroceso por peligro de erosión y el retroceso de 200 pies aquí: https://tinyurl.com/4v52vv79. Las propiedades dentro de esta área no son elegibles bajo la proclamación del Gobernador.
• ¿Debo cumplir las políticas de diseño de la ciudad de Lahaina?
  Sí, si su propiedad se encuentra dentro del Distrito Histórico Nacional de Lahaina (NHLD). Consulte el mapa del distrito aquí: https://www.nps.gov/places/lahaina-historic-district.htm. Para consultar las políticas de diseño del Plan Comunitario de West Maui, haga clic aquí: https://westmaui.wearemaui.org/.
• ¿Tengo que solicitar una evaluación del distrito histórico?
  Sí, si su propiedad está dentro de los distritos históricos 1 ó 2. Consulte el mapa de distritos históricos aquí: https://tinyurl.com/yuuxr22u.
• ¿Puedo construir estructuras más altas de 30 pies dentro de la Lahaina NHLD?
  No. Por favor, consulte la página 47 del Plan de la Comunidad de West Maui aquí: https://tinyurl.com/36m8csjp.
• ¿Necesito un permiso de inundación?
  Sí, si su propiedad está dentro de una zona especial de riesgo de inundación. Compruebe el estado de su propiedad aquí: https://www.fema.gov/flood-maps.
• ¿Existen exenciones de evaluación ambiental para las propiedades dentro del NHLD?
  Sí, las exenciones se aplican si la reconstrucción es similar en tamaño e impacto al desarrollo original o si se trata de una sola estructura de menos de 3.500 pies cuadrados.
• ¿Qué pasa si mi propiedad se encuentra makai de Front Street dentro de la línea de costa?
  Usted puede ser requerido para solicitar una evaluación SMA y Shoreline Setback. Más información aquí: https://tinyurl.com/2cd9u4dm.

Además, el condado está tomando medidas importantes para proteger las infraestructuras, especialmente a lo largo de Front Street. Se están realizando esfuerzos para reparar el malecón y hacer frente a los problemas derivados de los escombros estructurales en la zona. El condado colabora con el Cuerpo de Ingenieros del Ejército de EE.UU. y la Agencia Federal de Gestión de Emergencias para retirar los escombros de forma segura y estabilizar y proteger el litoral. El condado está tratando de adquirir propiedades costeras a lo largo de Front Street para el acceso público y el espacio abierto. Además, el condado está dando prioridad a las mejoras de seguridad con planes para ampliar Luakini Street y crear rutas de acceso adicionales en caso de emergencia. El Condado se centra en preservar el legado cultural e histórico de Lahaina, incluido el Complejo Real, que incluye Mokuʻula, Mokuhinia y otros lugares significativos, a través de una amplia planificación y asociaciones público-privadas. El condado sigue comprometido con un proceso de recuperación reflexivo y colaborativo que aborde la infraestructura, la seguridad y la preservación histórica para garantizar la resiliencia y la revitalización de Lahaina.