"Hoy he presentado al Consejo del Condado un proyecto de ley para modificar una sección del Código del Condado con el fin de ayudar de inmediato a aumentar el inventario de viviendas disponibles para los supervivientes de los incendios forestales de agosto", ha declarado el alcalde del condado de Maui, Richard Bissen. "Al convertir las unidades de corta duración en propiedades de alquiler a largo plazo y alquilarlas a los residentes desplazados por la catástrofe, los propietarios de los miles de alquileres vacacionales de corta duración, multipropiedades y viviendas no ocupadas por sus propietarios que hay en Maui quedarán exentos del pago de impuestos sobre bienes inmuebles".

"Podemos ayudar a más supervivientes necesitados de vivienda eximiendo inmediatamente del impuesto sobre bienes inmuebles a las unidades de corta duración cuando se alquilen a residentes desplazados afectados por la catástrofe de los incendios forestales. Creo que en estos momentos es necesario un sacrificio compartido. Por lo tanto, también tengo la intención de proponer al Consejo del Condado un aumento de los impuestos de propiedad para todos los alquileres de vacaciones a corto plazo, unidades de tiempo compartido y propiedades no ocupadas por sus propietarios evaluadas en más de un millón de dólares que no participan en este programa diseñado para ayudar a nuestra gente de Maui a asegurar una vivienda. Los propietarios que ayudan a nuestras familias afectadas por el desastre, haciendo sus unidades disponibles recibirán una exención de impuestos. Mientras que los que decidan no hacerlo pueden ayudar contribuyendo más en impuestos para compensar la pérdida de ingresos fiscales."

El proyecto de ley pretende modificar el capítulo 3.48 del Código del Condado de Maui y tras la aprobación del Consejo entrará en vigor el 1 de enero de 2024. Los impuestos sobre la propiedad estarán exentos del 20 de febrero de 2024 al 30 de junio de 2025. Las unidades de alquiler a corto plazo, también conocidas como propiedades de alquiler vacacional transitorio, se gravan a un tipo de 11,85 dólares por cada 1.000 dólares de su valor catastral, que es el segundo más alto de todas las clasificaciones de tipos impositivos.

Por ejemplo, si tiene una propiedad valorada en 1.000.000 $ clasificada como TVR-STRH, sus impuestos para este año fiscal ascienden a 11.850 $. Si arrienda toda su propiedad y el arrendamiento comienza el 1 de enero de 2024 y finaliza el 31 de diciembre de 2024, recibirá una reducción de 5.925 $ en los impuestos de este año (2º plazo) y la totalidad de 11.850 $ en los impuestos del próximo año si lo solicita antes del 30 de enero de 2024. Esto supone un ahorro estimado de 17.775 $.

"Esta es una de las muchas estrategias que utilizaremos para abordar las necesidades de vivienda a largo plazo", declaró el alcalde Bissen. "Mi equipo y yo seguimos examinando todas las opciones para aportar soluciones viables de vivienda provisional y a largo plazo. Todavía nos enfrentamos a importantes retos en materia de agua, aguas residuales e infraestructuras en Maui Occidental, condiciones que ya eran difíciles antes de la catástrofe y que han hecho que algunas opciones no sean inmediatamente posibles."

El condado de Maui cuenta actualmente con entre 2.500 y 3.000 unidades de multipropiedad, entre 12.000 y 14.000 viviendas no ocupadas por el propietario y entre 12.000 y 14.000 alquileres de corta duración.

La propuesta de ley se escuchará en la reunión del Consejo del Condado del 5 de diciembre de 2023.