La Comisión de Planificación de Maui escuchó a decenas de testigos hoy al comenzar a revisar la legislación propuesta por el alcalde Richard Bissen para crear un inventario de viviendas de urgente necesidad para los supervivientes desplazados por los incendios forestales y otros residentes locales en todo el condado mediante la modificación del Código del Condado que rige el uso de alquileres de vacaciones transitorios (TVR) de las propiedades del distrito de apartamentos.

El proyecto de ley propuesto por el alcalde Bissen, transmitido el mes pasado al Consejo del Condado, insta a revertir todas las propiedades de los distritos de apartamentos a su uso previsto a largo plazo, eliminando la excepción prevista para las propiedades construidas o aprobadas antes de 1989 (Lista Minatoya) y suspendiendo totalmente el uso de TVR en los distritos de apartamentos. Del total de 13.700 TVR del condado de Maui, el proyecto de ley afectaría potencialmente a 7.100 unidades situadas principalmente en el oeste y el sur de Maui.

"Reconocemos que este proyecto de ley es sólo una parte de la solución, y que también tendremos que explorar la política fiscal estratégica y los cambios de zonificación para apoyar nuestro objetivo de crear más viviendas a largo plazo", dijo el alcalde Bissen. "Este es sólo el primer paso de un proceso que incluirá la consideración de las aportaciones de la comunidad, la investigación del impacto económico y los posibles cambios en la política fiscal y la zonificación, pero hemos llegado a un punto en el que simplemente no podemos seguir dando prioridad a las inversiones off-shore por encima de las necesidades de nuestra gente."

Hay aproximadamente 13.700 TVR en el condado de Maui, y este proyecto de ley afectará potencialmente a 7.100 unidades, también conocidas como la lista Minatoya. Este proyecto de ley se centra principalmente en las unidades en el oeste y el sur de Maui, y tiene la intención de identificar las unidades más adecuadas para la vivienda residencial a largo plazo.

"Nuestra crisis de la vivienda se deriva de una miríada de problemas complejos que han desafiado a nuestra comunidad durante décadas", señaló el alcalde Bissen. "Esta es una consecuencia que no podemos aceptar. El sistema está roto y hace tiempo que debería haber cambiado. Y aunque esta propuesta de ley es sólo una parte de la ecuación, debemos seguir buscando formas innovadoras de abordar nuestra crisis de la vivienda."

La Organización de Investigación Económica de la Universidad de Hawai (UHERO) llevará a cabo un estudio de impacto económico del proyecto de ley que proporcionará una previsión y un análisis objetivos y fundamentados de este proyecto de ley. La UHERO ha publicado hoy un análisis que muestra que este proyecto de ley "aumentaría el parque de viviendas residenciales a largo plazo de Maui en un 13%, lo que representa un aumento espectacular de la oferta de viviendas."

Según los datos del impuesto sobre bienes inmuebles del condado de Maui, aproximadamente el 85% de los propietarios de TVR potencialmente afectados tienen direcciones postales fuera del estado. De las 6.914 propiedades en Maui y 246 en Moloka'i, el 87 por ciento se utilizan como TVR-Alquileres de Corto Plazo (STR). Sólo el 2 por ciento están listados como alquileres a largo plazo, con un 7 por ciento ocupados por el propietario y el 4 por ciento como unidades de tiempo compartido. Para más información, incluido un mapa de los complejos TVR afectados y datos relacionados con los TVR, visite https://app.helpingmaui.org/data/mina.